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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬 (含車位價)
參考單價：19.23 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉臨門
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：14.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6~6樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：470 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價親民：總價僅 288 萬，單價約 19.23 萬/坪，在花蓮市站前地段屬於低門檻入場選項。地理位置佳：位於國盛四街，鄰近車站、學校與影城，生活機能完善且交通便利，適合通勤者。設備齊全：房屋附贈冷氣、洗衣機及電熱水器，可立即入住，節省初期添購成本。管理成本低：每月管理費僅 470 元加上其他費用約 200 元，持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築屋齡 29 年，隨時間推移可能面臨設備老化或維修需求增加。頂樓位置：位於 6 樓/共 6 樓的頂樓，需注意熱輻射或漏水潛在風險，且對高齡居住者稍顯不便。格局單一：僅 1 房 1 衛，坪數約 14.98 坪，空間較為緊湊，難以容納大家庭或長期家庭成長需求。車位不明確：資料顯示不包含車位，雖廣告提及平面車位，但需確認是否包含在總價內或是另計費用。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近車站與商圈，租金需求穩定，適合作為投資房產獲取長期現金流。翻新增值空間：老屋具備重新裝潢的可能，透過改善內部設計可提升居住品質或未來轉售價值。市場波動紅利：若花蓮房市未來回升，此低價標的可能帶來資本利得。
威脅 (Threats)	流動性風險：高樓齡且頂樓房產在二手市場的轉手難度可能較高，放款審核可能較嚴格。維修成本隱憂：29 年屋齡可能涉及大規模修繕（如防水、管線），需預留額外資金。價格浮動：雖標示誠可議，但若議價空間有限，需注意是否已反映老屋折舊因素。